智能建筑通�？煞譃橹悄艽髲B和智能住宅兩大類。與智能大廈相比，智能住宅更注重于滿足住戶在安全舒適的居住環境、便利的社區服務和小區物業管理、具有增值服務的現代化網絡通信等方面的實現以及個性化的需求。

　　智能建筑是通過對建筑物的四個基本要素：結構、系統、服務和管理，以及它們之間的內在聯系進行最優化設計，以提供一個投資合理的，具有高效、舒適、便利環境的建筑空間。其中，對于建筑物的”服務“是智能建筑能否實現與實現情況的最重要因素。

　　所謂智能建筑的服務：為建筑物的使用者和管理者提供高效、優質的全方位服務，提供安全、舒適、高效、便利的生活、學習和工作環境，并降低建筑設備系統的運行維護費用。

　　(1)提供安全、舒適、高效、便利的環境

　　智能建筑首先確保人、財、物的高度安全以及具有對災害和突發事件的快速反應能力。

　　(2)節約能源

　　在滿足使用者對環境要求的前提下，智能建筑應通過其“智能”，盡可能利用自然光和大氣冷量調節室內環境，以最大限度地減少能源消耗�？砂词孪仍谌諝v上確定的程序，區分“工作”與“非工作”時間，對室內環境實施不同標準的自動控制。

　　(3)節省設備運行維護費用

　　通過管理的科學化、智能化、使得建筑物內的各類機電設備的運行管理、保養維修更趨自動化。建筑智能化系統的運行維護和管理，直接關系到整座建筑物的自動化與智能化能否實際運作，并達到其原設計的目標。維護管理工程的主要目的，是以最低的費用確保建筑內各類機電設備的妥善維護、運行、更新。

　　根據美國大樓協會統計，一座大廈的生命周期為60年，啟用后60年內的維護及營運費用約為建造成本的3倍。

　　日本的統計數據顯示，一棟大廈的管理費、水電費、機械設備及升降梯的維護費，占整個大廈營運費用支出的60%左右，且每年以4%的幅度遞增。

　　因此，只有依賴建筑智能化系統的正常運行，發揮其作用來降低機電設備的維護成本，同時由于系統的高度集成，系統的操作和管理也高度集中，人員安排更合理，人工成本得以降低。